Assouplissement du DPE : une réforme favorable aux propriétaires électriques

Depuis l’arrêté du 13 août 2025, applicable au 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9. Ministère de l'Économie
Autrement dit : les logements chauffés à l’électricité verront leur performance énergétique “réévaluée” vers une note plus favorable, sans qu’aucun bien ne voie sa lettre se dégrader. Ministère de l'Économie

Cette réforme vise à corriger un biais pénalisant l’électricité dans le DPE actuel, surtout pour les petites surfaces ou les bâtiments avec contraintes architecturales. Tucoenergie+1
Concrètement, jusqu’à quelques centaines de milliers de logements pourraient sortir du statut de « passoire thermique » ou voir leur catégorie s’améliorer.

Impact de la note DPE sur le prix : de lettre en lettre

Chaque changement de lettre sur le DPE (par exemple passer de F à E, ou D à C) peut avoir un effet notable sur la valeur ou l’attractivité du bien.
Une étude indique qu’un DPE plus favorable peut augmenter la valeur d’un bien de 8 à 10 % par rapport à une estimation réalisée avec un diagnostic défavorable. Village de la Justice+1

Ainsi, chaque amélioration de lettre peut constituer un levier concret sur la négociation, la revente ou la location.

Avantages d'un logement écoresponsable

Un logement bien isolé, avec des équipements efficaces, permet de réaliser des économies substantielles sur les factures énergétiques — parfois 20 à 40 % selon les travaux (isolation, ventilation, système de chauffage rénové).
De plus, sur le marché immobilier, un bien bien classé (A, B ou C) se négocie souvent 8 à 10 % plus cher qu’un logement mal classé (F ou G). Village de la Justice

Cela signifie que, pour un bien de 200 000 €, une meilleure note pourrait faire gagner 16 000 à 20 000 € à la revente (ou limiter la décote)

Fiabilité renforcée & lutte contre les diagnostics de complaisance

Pour garantir l’intégrité du dispositif, le gouvernement durcit les sanctions envers les diagnostiqueurs pratiquant des DPE de complaisance (surévaluation, méthodologie approximative, absence de visite). Figaro Immobilier+1
Des mesures “choc” ont été annoncées : géolocalisation des interventions, QR codes intégrés aux rapports, contrôle accru, suspension ou interdiction d’exercer pour les fautifs. Figaro Immobilier

Rappel : depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable — ce qui signifie qu’en cas de DPE erroné, l’acquéreur peut engager la responsabilité du vendeur (et du diagnostiqueur le cas échéant).
Des affaires déjà jugées sanctionnent des diagnostiqueurs qui avaient classé un bien de manière trop favorable, causant un préjudice aux acheteurs. Quotidiag

On estime que 3,4 % des DPE présentent des anomalies de complaisance, impactant environ 1,3 million de logements, pour un préjudice total estimé à 21 milliards d’euros au plan national.