DPE : le diagnostic de performance énergétique pour vendre ou louer

En bref : le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour vendre ou louer, il est valable 10 ans et son classement doit apparaître dès l'annonce. HLL DIAG, diagnostiqueur certifié Bureau Veritas (n° 26246912) basé à Tremblay-en-France, réalise votre DPE sous 48 h en Île-de-France.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

• Vente : le classement énergie et climat figure dès l'annonce, puis le DPE est joint au dossier de diagnostics remis à l'acheteur avec la promesse et l'acte de vente.
• Location : le classement figure dans l'annonce et le DPE est remis au locataire avec le bail.
• Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable : un acheteur ou un locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur.
• Le DPE est à la charge du vendeur ou du bailleur.

Combien de temps le DPE est-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans, en vente comme en location. Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025, et ceux réalisés avant 2018 ne le sont plus non plus. Si votre DPE date d'avant juillet 2021, il faut en refaire un avant de vendre ou de louer.

Location : ce que change votre classe DPE

Un logement trop énergivore n'est plus considéré comme décent. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; ce sera le cas des logements classés F en 2028, puis E en 2034. Depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté.

Ce qui change pour le DPE en 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE utilise un nouveau coefficient pour l'électricité (1,9 au lieu de 2,3). Les logements chauffés à l'électricité peuvent ainsi obtenir une meilleure classe, et aucun logement ne voit sa classe baisser. Votre DPE reste valable : vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite.

Vous vendez une maison classée E, F ou G ?

Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'une maison (ou d'un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G doit être accompagnée d'un audit énergétique ; c'était déjà le cas depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer le logement et reste valable 5 ans. HLL DIAG peut réaliser le DPE et l'audit lors d'une même visite.

Comment se passe votre DPE ?

À préparer si possible : factures d'énergie, justificatifs de travaux (isolation, fenêtres, chauffage), attestation d'entretien de la chaudière et surface ou plans du logement. Ces documents ne sont pas obligatoires, mais ils rendent le DPE plus précis.

Prix du DPE

Un diagnostic seul démarre à 72 € en location et 97 € en vente pour un appartement, à 80 € en location et 108 € en vente pour une maison, hors frais de déplacement. Le prix exact de votre bien s'affiche dans le devis en ligne.

Questions fréquentes sur le DPE

Qui paie le DPE ?
Le vendeur ou le bailleur. Le prix n'est pas réglementé : il dépend du type de bien et de sa surface.

Peut-on vendre un logement classé G ?
Oui, la vente reste possible quelle que soit la classe. Pour une maison classée E, F ou G, un audit énergétique doit en plus être fourni à l'acheteur.

Mon DPE de 2020 est-il encore valable ?
Non. Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 : il faut en refaire un pour vendre ou louer.

Faut-il refaire son DPE avec la réforme de 2026 ?
Non. Un DPE valide le reste. Si votre logement est chauffé à l'électricité, une attestation mise à jour peut être téléchargée gratuitement sur le site de l'ADEME.

Combien de temps dure la visite ?
Cela dépend de la taille et de la configuration du logement ; la durée vous est indiquée lors de la prise de rendez-vous. Le rapport vous est remis rapidement après la visite.