Le DPE collectif en copropriété
Il donne une photographie énergétique de tout le bâtiment : isolation, menuiseries, chauffage et eau chaude collectifs, ventilation. Il concerne les immeubles d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013, selon un calendrier fixé par la taille de la copropriété.
- 1er janvier 2024Immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots
- 1er janvier 2025Copropriétés de 50 à 200 lots
- 1er janvier 2026Copropriétés de 50 lots au plus
Ce que contient le DPE collectif
- L'état énergétique de l'immeuble : consommations d'énergie et émissions de gaz à effet de serre
- Les étiquettes énergie et climat, de A à G
- L'évaluation de la ventilation et de l'aération à l'échelle du bâtiment
- Des recommandations de travaux, avec une estimation de leur coût
Comment le DPE collectif se décide en copropriété
Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale la réalisation du DPE et le choix du diagnostiqueur. La décision est prise à la majorité simple des voix des copropriétaires présents et représentés.
Pour un résultat juste, le syndic doit fournir les informations sur les équipements collectifs (chaudière, production d'eau chaude, ventilation). Sans ces données, le diagnostiqueur doit appliquer des valeurs par défaut, souvent pénalisantes. Une fois le DPE présenté, le syndic interroge les copropriétaires sur un plan de travaux d'économies d'énergie.
Bon à savoir : sous conditions, le DPE de chaque appartement peut ensuite être établi à partir de celui de l'immeuble, sans nouvelle visite.
Le DPE tertiaire : bureaux, commerces, locaux d'activité
- Quand
- À la vente, et pour toute construction neuve
- Étiquettes
- Quatre modèles selon l'activité : bureaux, occupation continue, centres commerciaux, autres bâtiments
- Validité
- 10 ans
- Qui
- Bâtiments de plus de 250 m² occupés par une collectivité ou un établissement public et recevant du public (ERP de 1re à 4e catégorie)
- Où
- Près de l'entrée principale ou du point d'accueil
- Durée
- Pendant toute la validité du DPE
Pourquoi une certification « avec mention » ?
La réglementation réserve aux diagnostiqueurs certifiés avec mention les DPE de bâtiments d'habitation collective, les DPE de logements établis à partir des données de l'immeuble et les DPE de bâtiments à usage principal autre que d'habitation. HLL DIAG détient cette certification (Bureau Veritas, n° 26246912).
Questions fréquentes sur le DPE collectif et tertiaire
Une copropriété de 20 lots doit-elle faire un DPE collectif ?
Oui, si le permis de construire de l'immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013 : les copropriétés de 50 lots au plus sont concernées depuis le 1er janvier 2026.
Qui décide de réaliser le DPE collectif ?
L'assemblée générale des copropriétaires, à la majorité simple (article 24), sur proposition du syndic qui l'inscrit à l'ordre du jour.
Combien de temps le DPE collectif est-il valable ?
10 ans. Il n'a pas à être renouvelé si un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 classe déjà l'immeuble en A, B ou C.
Le DPE collectif remplace-t-il le DPE de mon appartement ?
Il peut servir à établir le DPE de chaque appartement sans nouvelle visite, si les logements sont comparables (menuiseries, ventilation, chauffage, une seule énergie pour l'eau chaude). Un copropriétaire qui a fait des travaux peut demander un DPE individuel.
Faut-il un DPE pour vendre un local commercial ?
Oui. Pour un bâtiment à usage principal autre que d'habitation (immeuble de bureaux, centre commercial…), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec mention.
Pour aller plus loin
Un immeuble, un local ou une copropriété à diagnostiquer ?
Décrivez votre bâtiment : nous vous indiquons la mission adaptée et son prix, gratuitement.
Sources : service-public.gouv.fr (fiche « DPE collectif », vérifiée le 1er janvier 2026) · ecologie.gouv.fr (page « Diagnostic de performance énergétique », mise à jour le 19 décembre 2025) · arrêté du 20 juillet 2023 relatif à la certification des diagnostiqueurs, article 3.